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“金九”,是往年樓市繞不開的話題,開發商往往在此時加力出貨沖業績。2016年9月的第一周,鄭州究竟打開了怎樣的“金九”姿態?

  “今年自7月份以后,已經好似進入金九的節奏。特別是最近河南自貿區獲批成功,港區部分樓盤的價格立刻漲起來,一天的上午和下午都兩個價兒。”一位港區某知名樓盤的銷售顧問表示。

  一面是地王拍出后,周邊樓盤紛紛看漲,一面是金九的傳統旺季,再加上自貿區獲批新概念的些許刺激,鄭州樓市今年金九第一周的表現值得深思。

  近期,隨便打開朋友圈,所有地產圈的朋友們都在吐槽鄭州近乎瘋狂的房價。

  9月份第一周,十幾個開盤的樓盤中,房源去化率均達到90%以上,而且絕大多數開盤幾小時即清盤,去化率100%。9月3日鄭東會展中心排隊選房的人群,更是傳得比“八卦”還快。

  特別是鄭紡機以及北龍湖幾個地王出現之后,房價大震,之后的樓盤一波比一波行情好。據調查,某些高端盤兩個月以來均價漲了2000元~5000元,一些二環外的遠郊盤也是每平方米幾百元的漲幅節奏。

  上周六,某城郊熱銷樓盤更是打出“所有房源不定時漲價”的通知。下午1:30,房源價格上漲200元~300元/㎡;2:30,房源簽約優惠取消;4:00開始,在售房源每小時漲價100元/㎡;5:00開始,在售房源漲價200元/㎡,5:01執行……房價瞬息萬變,漲價均按小時算。售樓部曬出的雙拼別墅,成交周期是一天

  ……

  “我和南陽的家人商量了下,就隔了一晚上,價格每平方米漲了兩千。本來談好的二手房源,房主也立刻跟漲了500元/㎡。”周日下午,看完東郊某千畝大盤的南陽消費者張先生表示。

  [港區、經開區]“自貿區概念”短期催化效應明顯

  據業內人士介紹,2013年9月29日中國(上海)自由貿易試驗區正式成立,面積28.78平方公里。上海自貿區剛剛掛牌十天,周邊樓價已漲兩成,一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%;“滿月”后,周邊房價上漲三到五成。去年4月,中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州南沙進行,截至今年4月,樓市成交量上漲了一倍;尤其是橫琴自貿區正式掛牌后,政策利好疊加效應顯現,區域樓市呈現火爆態勢,雖然熱潮過后回歸理性,但前景仍舊被人看好。

  從之前自貿區獲批后帶來的城市房價大漲來看,河南自貿區的塵埃落定對樓市又是一大利好。“跑了一圈港區,兩天都漲三千,全面突破1.1萬的節奏……”一位港區購房者在朋友圈無奈地發布。上周末下午,記者陪同一位朋友去看港區的房子,“打算選兩套一百多平方米的房子,聽說今天早上一個價格,到下午又漲了。”在售樓部現場,記者在門口徘徊了四五趟,沒有一個置業顧問過問,目之所及,閑著的顧問幾乎沒有,不接待客戶的顧問都在打電話;在簽約區,更是一座難求,到處擠滿了人,茶水吧的高腳凳也是坐滿了拿卡排隊交款的人。

  從前臺,記者“要”了一個女顧問,但還沒有走到沙盤前,她連連說著“不好意思”地出門接客戶電話去了。五分鐘后回來說:“現在沙盤沒有什么好介紹的,你們自己看看吧,戶型模型也就在旁邊。”

  [北龍湖區]買不著干瞪眼的富人們

  “在這個北龍湖區域,幾乎所有知道的盤都看了一遍。其中一個以品質和物業著稱的盤,因為價格一直沒定,所以我一直猶豫,現在又傳言開盤價有可能到五萬,排號的人又多,真擔心買不到了。”一位周口的購房者說,她已經投資了幾套鄭州市的地王盤,聽聞今年北龍湖地王窩的信息,她趕來決心再入手一套200㎡的豪宅。

  另一邊,有朋友私下托人幾次找人想看北龍湖的房:“看了鄭東新區管委會、軌道交通公司開發的幾個樓盤,想著價格可以低點,但是現在沒有等到任何信息。我打算先把東區一套117㎡的三房處理了,現在也好賣。終極置業就在北龍湖弄一套。如果實在沒有合適的,我就還在東區買一套最鄰近的二手房吧。”

  再往東,象湖區的一些高端別墅盤周末顧問都沒閑著。“最近有不少北龍湖觀望的客戶來看房子,有些是等不了的,有些是覺得價格太高,不如在這里先來一套,投資自住都不會虧。房子贈送面積還都特別寬裕,估計未來在北龍湖兩個車位的錢,這里就可以買下一套小復式房了。”上周五下午,一家以聯排、雙拼為主的新中式別墅高端盤的顧問對記者表示。

  鄭州房價已經起勢。業內人士分析認為,按照南京、合肥、廈門等地房價暴漲引起的政府調控來說,若暴漲坐實,鄭州調控政策也會在短期出臺。從其他城市來看,主要在于提高首付和限制貸款。
 
 
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